Trovare un appartamento in affitto in Svizzera può essere una sfida, soprattutto nelle grandi città come Zurigo o Ginevra. Ecco alcuni suggerimenti utili per facilitare la ricerca.
1. Cercare Online
Uno dei modi migliori per iniziare è consultare i portali immobiliari.
I siti più affidabili per cercare casa in Svizzera sono:
Homegate
Immostreet
Comparis
Flatfox
Anibis
Questi siti coprono l’intero paese e offrono sia annunci di affitto che di vendita.
2. Utilizzare i Social Media
Facebook è un'ottima risorsa per trovare appartamenti. Esistono gruppi dedicati agli affitti nelle diverse regioni della Svizzera, dove vengono pubblicati annunci aggiornati ogni giorno.
3. Fare Passaparola
Informare amici, conoscenti e colleghi dei propri piani può essere molto utile. Spesso, le migliori opportunità non vengono pubblicate online ma si diffondono tramite contatti personali. Se si conoscono persone in Svizzera, è possibile iniziare la ricerca già dall'Italia.
4. Considerare lo Scambio di Appartamento
Vista la scarsità di alloggi, soprattutto nelle grandi città, alcuni inquilini propongono di scambiare il proprio appartamento con un altro. Questo metodo è spesso utilizzato nei gruppi Facebook e può rappresentare un'opzione interessante, soprattutto per chi ha difficoltà a fornire determinati documenti richiesti dalle agenzie immobiliari.
5. Presentare una Candidatura Professionale
Dopo aver visitato un appartamento, è importante inviare un dossier di candidatura completo, che dovrebbe includere:
Modulo di richiesta compilato
Foto e lettera di presentazione
Estratto del registro delle esecuzioni (Betreibungsauszug)
l'estratto del registro puo essere richiesto o in ufficio o anche tramite il portale online.
Non sempre è necessario fornire il certificato fiscale o quello di salario, ma avere una documentazione ben organizzata aiuta a distinguersi dagli altri candidati.
6. Evitare di Contrattare il Prezzo
In Svizzera, i canoni di affitto non sono generalmente negoziabili. Cercare di ottenere uno sconto può dare una cattiva impressione e ridurre le possibilità di essere scelti.
7. Contattare Telefonicamente o di Persona
Dimostrare interesse chiamando direttamente o recandosi di persona presso le agenzie immobiliari può fare la differenza. Questo vale anche per le cooperative abitative e le liste d’attesa. Essere proattivi è un punto a favore.
8. Considerare l’Opzione di una Stanza
Se trovare un appartamento intero risulta difficile, iniziare affittando una stanza può essere una soluzione più semplice e veloce. Secondo alcuni studi, circa il 60% delle persone impiega fino a due mesi per trovare una casa in Svizzera.
9. Attenzione alla Caparra
Molti proprietari richiedono un deposito cauzionale pari a due o tre mensilità d’affitto. Per chi arriva dall’estero e ha un budget limitato, un’alternativa valida è stipulare un’assicurazione per la caparra, che copre il deposito senza dover versare una grossa somma iniziale.
Truffe con gli annunci immobiliari: come proteggersi ?
I portali immobiliari sono una risorsa indispensabile per acquirenti e inquilini alla ricerca della casa dei loro sogni o dell’appartamento perfetto. Tuttavia, come per molti servizi online, ci sono dei rischi, in particolare a causa di annunci immobiliari falsi.
Le forme più comuni che si possono scontrare per delle truffe sono :
Falsi annunci di affitto o vendita: I truffatori pubblicano immobili a un prezzo estremamente basso o con condizioni irrealistiche. Dopo che avete manifestato interesse e magari versato una caparra, si scopre che l’immobile non esiste.
Tentativi di phishing: I truffatori utilizzano siti web o e-mail falsi per ottenere i vostri dati personali o le informazioni di pagamento, che possono essere poi usati per furto d’identità o altre attività criminali.
Truffa del pagamento anticipato: Vi viene chiesto di versare una caparra o un anticipo per riservare l’immobile. Dopo il pagamento, i truffatori spariscono e l’immobile risulta non disponibile o inesistente.
Falsi agenti immobiliari o proprietari: I truffatori si spacciano per agenti immobiliari o proprietari per guadagnarsi la vostra fiducia e ottenere pagamenti. Spesso mancano di referenze legittime o documentazione.
Come posso identificare un truffatore ?
1. Urgenza e pressione:
I truffatori spesso cercano di mettere pressione per prendere decisioni rapide, ad esempio dicendo che ci sono molti altri interessati o che la proprietà sarà disponibile solo per poco tempo.
2 Mancanza di prove dell’identità del locatore/venditore:
Un venditore o locatore affidabile fornirà volentieri informazioni su di sé e sull’immobile. Se queste informazioni mancano o sono difficili da verificare, potrebbe essere sospetto
3. Richiesta di pagamento anticipato per riservare:
Spesso viene richiesto un pagamento anticipato per “riservare” o “bloccare” la proprietà, di solito con la scusa che ci sono altri interessati.
4. Contratti di locazione falsi:
A volte agli interessati vengono inviati falsi contratti di locazione, che richiedono il pagamento di una caparra o del primo mese di affitto prima che l’immobile possa essere visitato.
5. Ispezione dell’immobile
Se possibile, cercate di visitare personalmente l’immobile o incaricate una persona di fiducia.
come proteggersi dalle truffe sugli annunci ?
Consiglio: Controllare l’identità dell’inserzionista: Fate ricerche sull’inserzionista e verificate i suoi contatti e referenze. Un inserzionista affidabile fornirà prontamente informazioni.
Consiglio: Usare portali affidabili: Preferite portali immobiliari noti e ben valutati, che abbiano misure di sicurezza contro le truffe.
Consiglio:Essere scettici nei confronti di metodi di pagamento insoliti: Evitate pagamenti tramite bonifico o carte prepagate a destinatari sconosciuti. Utilizzate metodi di pagamento sicuri e chiedete ricevute.
Consiglio: Non fornire facilmente le tue informazioni personali: Sii cauto con i tuoi dati personali e documenti. Questi ultimi non dovrebbero mai essere inviati senza crittografia.
Consiglio: Esaminare l’immobile: Se possibile, visitate personalmente l’immobile o incaricate qualcuno di vostra fiducia. Evitate di affittare o acquistare una proprietà solo basandovi su foto.
Consiglio: Segnalare annunci sospetti: Se trovate un annuncio sospetto, segnalatelo al portale immobiliare e, se necessario, anche alle autorità locali per proteggere altri da truffe simili.
consiglio : poter stipulare una protezione giuridica
la protezione giuridica mi consente di avere un'avvocato privato dove mi può tutelare in ogni problema giuridico con un canone annuo.
Quanto costa in media un affitto in svizzera esempio Zurigo ?
Il costo degli affitti a Zurigo varia notevolmente in base alla zona e al tipo di alloggio scelto. Vediamo alcune delle migliori opzioni per chi cerca una camera in affitto, sia in zone centrali che in quartieri più adatti alle famiglie.
Camere in affitto vicino al centro (Hardbrücke, Wipkingen)
Se cerchi una stanza in una zona ben collegata, Hardbrücke e Wipkingen sono ottime scelte. Situate a soli 10 minuti dalla stazione centrale in autobus e appena 3 minuti in treno, queste aree offrono affitti mediamente intorno ai 1.000 CHF al mese, con tutte le spese incluse (Wi-Fi, elettricità e altre utenze).
Avvicinandosi ancora di più al centro, i prezzi salgono. Nelle zone più centrali di Zurigo, come il centro storico lungo entrambe le sponde della Limmat, il costo di una stanza si aggira tra 1.100 e 1.400 CHF al mese, sempre con tutte le spese incluse. Questa variazione dipende principalmente dalla posizione strategica: qui si trovano la lussuosa Bahnhofstrasse, le pittoresche case delle corporazioni, le imponenti chiese e il famoso Teatro dell’Opera. Dalla Karlsturm, inoltre, si gode di una vista spettacolare sul Kreis 1.
Altri quartieri interessanti per studenti e professionisti
Distretto 6 (Oerlikon): Questo quartiere emergente ha visto un forte sviluppo negli ultimi anni, diventando una scelta ideale per chi cerca alloggi moderni e ben serviti. Qui si trovano diverse università e istituti di ricerca, rendendolo molto popolare tra studenti e accademici. Inoltre, gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici permettono di raggiungere facilmente il centro e altre zone culturali di Zurigo.
Distretto 8 (Kreis 8): Situato a breve distanza in tram dal centro, il Kreis 8 è un'opzione perfetta per chi cerca un’atmosfera più residenziale e rilassata, lontana dal caos delle zone più turistiche. Con strade affascinanti, edifici storici e una vivace scena di caffè e ristoranti indipendenti, è particolarmente apprezzato dai giovani professionisti e dagli studenti.
Le migliori zone per le famiglie
Se stai cercando un quartiere adatto a una famiglia, Zurigo offre diverse opzioni con servizi eccellenti, sicurezza e un'alta qualità della vita.
Seefeld: Situato sul lato occidentale del lago di Zurigo, è una delle aree più eleganti della città. Oltre ai bellissimi parchi come il Chinagarten, il quartiere offre un accesso privilegiato al lago, perfetto per attività ricreative all'aperto.
Wipkingen: Una zona residenziale con ottimi collegamenti di trasporto e una forte sensazione di comunità. Grazie ai suoi affitti relativamente più accessibili, è una buona scelta per le famiglie che cercano un ambiente tranquillo ma ben collegato.
Altstetten: Negli ultimi anni, questo quartiere ha vissuto un rapido sviluppo, attirando nuovi residenti. Offre una vasta gamma di scuole, centri commerciali e strutture sportive, perfette per famiglie con bambini di diverse età.
Kreis 4 (Unterstrass): Un mix di cultura, verde e ottime scuole, tra cui l’Università di Zurigo. Qui si trovano sia appartamenti moderni che case più tradizionali, adatte a famiglie con diverse esigenze abitative.
Riesbach: Un affascinante quartiere residenziale con una splendida vista sul lago e sulle Alpi. È una delle zone più adatte alle famiglie, grazie alla presenza di numerosi parchi giochi, asili e scuole elementari, che garantiscono un ambiente sicuro e stimolante per i bambini.
Trovare un alloggio a Zurigo può sembrare una sfida, ma le opzioni sono molteplici. Se sei uno studente o un giovane professionista, puoi scegliere tra quartieri centrali e ben collegati come Hardbrücke, Wipkingen e Oerlikon. Se invece cerchi un posto più tranquillo e adatto a una famiglia, Seefeld, Altstetten e Riesbach offrono un'ottima qualità della vita.
Con una buona ricerca e un po’ di esplorazione, troverai sicuramente il quartiere perfetto per chiamare casa a Zurigo!
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